Une piscine privée promet rafraîchissement et variété et vous évite d'avoir à vous rendre à la piscine publique. Cependant, la question se pose toujours de savoir si une piscine privée nécessite un permis. Nous clarifions.

En un mot

  • La nécessité d'un permis de construire dépend de la taille, de l'emplacement et de la construction de la piscine
  • cadre légal des piscines selon l'état fédéral
  • Consulter les réglementations nationales applicables en matière de construction
  • La piscine intérieure nécessite une approbation principalement en raison de l'enveloppe du bâtiment

La piscine du point de vue du droit de la construction

Afin de déterminer si votre piscine nécessite un permis de construire, vous devez d'abord vous occuper de l'évaluation de la structure projetée du point de vue du droit de la construction. Vous devez garder à l'esprit deux cas complètement différents :

La piscine intérieure

Si une piscine doit être aménagée au sous-sol, dans une annexe ou même dans un bâtiment séparé, une demande d'urbanisme est généralement requise. Car l'évaluation ne se base pas d'abord sur la piscine, mais plutôt sur la structure nécessaire pour l'accueillir.

Piscine intérieure

Remarquer: La piscine actuelle n'est généralement pas un véritable problème de droit de la construction ici. Tant que le bâtiment associé est autorisé, la piscine semble être admissible à une approbation en tant qu'utilisation résidentielle.

La piscine extérieure

Si, en revanche, l'accent est mis sur la piscine en tant que structure extérieure indépendante, vous devez vous occuper du cadre juridique d'un bassin d'eau. En termes très généraux, la fonction du bassin d'eau n'a d'abord aucune importance, c'est-à-dire s'il est utilisé à des fins de loisirs ou à des fins complètement différentes.

Extérieur ou intérieur ?

La question fondamentale dans l'évaluation juridique d'une piscine est toujours avant tout de savoir si la structure doit être construite dans la zone dite intérieure ou extérieure. Selon les situations, l'obligation et la possibilité d'obtenir un permis apparaissent complètement différentes :

intérieur

  • Intérieur : localisation dans l'agglomération (= localités)
  • Piscine généralement possible
  • aucun permis de construire requis dans les limites spécifiées
  • L'emplacement exact peut être limité en fonction du plan de développement

espace extérieur

Construction de piscine extérieure
  • À l'extérieur : emplacement hors des contextes bâtis (parcelles de jardin, prés-vergers, etc.)
  • Les bassins versants, sauf pour les projets agricoles, sont toujours associés à une demande d'aménagement
  • Les piscines pour les activités de loisirs ne sont généralement pas possibles

Sans procédure ou soumis à approbation ?

La prochaine question après la question de la recevabilité est clairement la question de savoir si votre piscine a besoin d'un permis de construire. Il est utile de jeter un coup d'œil aux réglementations nationales en matière de construction, qui réglementent également le processus d'approbation sous de nombreux autres aspects. Sous la liste des projets de construction sans processus se trouve le Limite supérieure de 100m3 pour piscines (§61 modèle de règlement de construction). Cela signifie pour vous que votre piscine jusqu'à une capacité de cette taille ne nécessite pas de permis. Ce n'est qu'après cela que vous avez besoin d'un permis de construire pour votre projet.

16 États fédéraux : 8 États ou codes du bâtiment d'État

Vous serez peut-être surpris qu'un code de construction modèle soit mentionné comme référence pour la limite de la liberté procédurale, alors qu'auparavant on parlait d'un code de construction dit d'État.

Le contexte est le fait que les réglementations en matière de construction relèvent de la compétence des Länder. Chaque État fédéral dispose de réglementations légales, soit seul, soit conjointement avec d'autres États fédéraux. Il existe au total 8 codes de construction d'État ou d'État pour les 16 États fédéraux allemands. En règle générale, ceux-ci sont basés sur le modèle du gouvernement fédéral, le code modèle du bâtiment. Cependant, il peut aussi y avoir des écarts.

Pointe: Vérifiez toujours d'abord quel code du bâtiment est responsable de votre état. Ensuite, vous pouvez vérifier spécifiquement là-bas, mais quelle taille votre piscine est soumise à approbation.

Questions fréquemment posées

Qui peut répondre aux questions juridiques concernant la piscine ?

Il est difficile, surtout pour les profanes, d'éclairer une piscine de tous les points de vue légaux. Vous devez donc vous renseigner à un stade précoce auprès de l'autorité compétente en matière de droit de la construction, généralement le bureau de district. Vous y trouverez tout ce que vous devez savoir sur votre construction sur votre terrain.

Une piscine peut-elle être couverte plus tard ?

Des problématiques juridiques comparables intéressent pour une éventuelle couverture de votre piscine comme pour la piscine elle-même, il existe des limites au-delà desquelles la couverture devient soumise à agrément. De plus, il peut y avoir la question des zones de distance que tout bâtiment en saillie vers le haut du terrain jusqu'aux limites de propriété doit respecter.

Pourquoi les piscines privées extérieures sont-elles interdites ?

Les espaces extérieurs aux bâtiments connectés bénéficient d'un statut particulier de protection afin d'éviter l'étalement urbain. Les piscines et autres aménagements de loisirs notamment modifient énormément l'utilisation des véritables parcelles de jardins agricoles ou forestiers et sont donc fortement limités.

Catégorie:

Conception de jardin