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Si vous souhaitez construire un garage ou installer une clôture en bordure de terrain, vous devez respecter les limites du terrain. Comment déterminer la limite ? Et s'il manque des bornes ?

En un mot

  • Localisation et superficie d'un terrain inscrit au cadastre
  • La ligne droite entre les bornes marque le parcours
  • Les clôtures ou les murs ne sont pas des limites obligatoires
  • Les limites de propriété sont déterminées par le bureau du cadastre par des géomètres certifiés
  • Si les limites ne sont pas claires, demandez une réévaluation

propriété

Un terrain est une partie délimitée de la surface terrestre, qui est désignée au cadastre sur une page cadastrale ou sous un numéro distinct sur une autre page cadastrale. Une parcelle de terrain peut être constituée d'une ou plusieurs zones qui ne sont pas spatialement connectées. Ceux-ci sont regroupés et répertoriés sous un numéro commun au registre foncier.
Une parcelle de terrain peut être une zone bâtie ou non bâtie. Il peut également contenir des masses d'eau. La zone et les bâtiments qui la composent forment une unité juridique et factuelle.

limites de propriété

Autrefois, les parcelles étaient délimitées par des clôtures ou des piquets. Aujourd'hui, il existe des possibilités techniques avec lesquelles les géomètres peuvent afficher le tracé exact de la frontière. Un arpentage précis est une condition préalable au calcul des redevances et redevances municipales. La taxe foncière, mais aussi les contributions à la construction et à l'aménagement des routes sont déterminées en fonction de la taille de la propriété. L'arpentage aide souvent à régler les différends entre voisins.

Une propriété n'est pas toujours nécessairement limitée par une clôture.

Repères

Les bornes ont été utilisées pour marquer les limites de propriété pendant des décennies. Autrefois, ils étaient en granit. Aujourd'hui, des boulons en acier ou en laiton sont utilisés pour le marquage. La limite de la propriété est la ligne droite entre les bornes. Les frontières ne sont souvent pas reconnaissables au premier coup d'œil.

Remarquer: Les bornes sont des panneaux officiels qui ne doivent en aucun cas être modifiés.

restauration des bordures

Si une limite de propriété n'est plus reconnaissable ou que les bornes sont manquantes, le bureau de cadastre peut rendre la limite visible à nouveau en repositionnant les bornes sur la base de l'extrait cadastral. Une demande est requise pour la restauration des bordures.

Limites floues

Si vous ne trouvez pas les bornes, si la limite n'est pas claire ou si vous soupçonnez que les bornes ont été déplacées, vous pouvez demander un rétablissement des limites de propriété.
S'assurer que le registre foncier et le cadastre immobilier correspondent est la tâche des bureaux de géomètre. Ils sont organisés différemment dans les différents États fédéraux. Les grandes municipalités ont leurs propres bureaux d'arpentage. Renseignez-vous auprès du service du bâtiment de votre ville ou municipalité.
Procédure en cas de frontières floues :

  • Essayez de trouver les points de repère de votre propriété.
  • Si ceux-ci ne peuvent pas être déterminés, demandez les limites au bureau de cadastre ou d'arpentage responsable.
  • Si les frontières ne sont pas claires, obtenez une décision judiciaire en déposant une action en divorce frontalier.
  • Une fois la détermination terminée, faites poser des bornes.

Remarquer: Si les limites de propriété ne peuvent pas être déterminées avec précision par le bureau du cadastre, il y a une soi-disant confusion des frontières selon l'article 920 du Code civil.

Les limites de propriété sont maintenant souvent matérialisées par des marquages en métal ou en plastique au sol.

Accord de délimitation des limites

Si l'autorité n'est pas en mesure de déterminer la limite exacte de la propriété sur la base du cadastre immobilier, les résidents peuvent convenir d'une limite. La frontière est définie par un arpenteur dans un corridor de frontière. Si les parties concernées ont donné leur accord, le résultat du mesurage sera inscrit comme nouvelle limite dans un contrat de délimitation et inscrit au cadastre immobilier.

Remarquer: Une convention de délimitation peut être conclue entre voisins de propriété, mais aussi d'office entre la commune et les propriétaires.

limiter les distances

Même si la limite de propriété est fixe, vous devez respecter les règles de distance. Celles-ci contiennent des règlements pour

  • bâtiments
  • plantations
  • surbois et sous-bois
  • dégagement de feuillage

Questions fréquemment posées

Combien coûte la remesure d'un bien ?

Le coût de l'arpentage d'un terrain et de la pose d'une nouvelle borne est d'environ 1 500 euros. Vous pouvez demander une nouvelle enquête au bureau d'arpentage de l'administration de la ville.

Une haie peut-elle être plantée directement en limite de propriété ?

Les règles de distance des États fédéraux contiennent des distances limites pour la plantation de haies. Habituellement, une distance d'un mètre de la ligne de propriété doit être maintenue pour les haies qui atteignent plus de deux mètres de hauteur. Des exceptions s'appliquent aux haies plantées directement sur la limite de propriété et aux haies situées directement derrière un bâtiment frontalier et ne le surplombant pas.

Qui doit payer les frais de repositionnement des bornes ?

Une fois que la limite est claire, les propriétaires peuvent demander que les propriétaires des propriétés adjacentes aident à financer le nouveau marquage. Les dispositions légales relatives au bornage se trouvent à l'article 919 du code civil allemand.

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Catégorie:

Conception de jardin