Si un nid de guêpes s'est installé dans le jardin, cela peut déjà devenir un danger. Mais si c'est dans l'espace de vie, les locataires veulent généralement une solution rapide. Si un exterminateur/exterminateur de parasites doit être appelé pour l'enlever, cela peut être une expérience coûteuse. Cela soulève la question de savoir si le propriétaire ou le locataire doit supporter les coûts.

droit du bail

Qui supporte les frais ?

En ce qui concerne l'obligation de prendre en charge les frais de lutte antiparasitaire, une distinction est faite entre les dépenses régulières et les mesures ponctuelles.
La lutte antiparasitaire régulière comprend à la fois des mesures préventives et le contrôle des infestations de ravageurs récurrentes, telles que les accumulations de fourmis. Conformément à l'article 27 de l'ordonnance sur les frais de calcul, le propriétaire peut répartir la comptabilité analytique entre les locataires. Cela se fait généralement avec la facture de services publics.
Un nid de guêpes, en revanche, relève généralement d'une situation ponctuelle et non récurrente, tout comme une infestation de rats ou de cafards. Le propriétaire doit supporter la facture du déménagement si certaines conditions sont remplies et qu'aucune faute ne peut être prouvée de la part du locataire. (Arrêt : Cour fédérale de justice du 17 décembre 2008, numéro de référence : VIII ZR 92/08)

propriétaire

exigence

  • Le locataire doit informer le propriétaire immédiatement après avoir découvert un nid de guêpes
  • Aucune culpabilité/bénéfice (conjoint) de la construction d'un nid de guêpes ne peut être prouvé à une partie locataire
  • Le nid de guêpes est une menace aiguë pour les locataires, ou le sera à mesure qu'il grandit
  • Si un danger pour la santé ne peut être évité en sécurisant/ délimitant/ clôturant
  • Si le bien locatif ne peut pas être utilisé dans sa totalité (souvent le cas avec la construction de nids sur les balcons)
  • Les coûts se situent dans une fourchette raisonnable en fonction de l'effort / du risque

Inconduite des locataires

obligation de déclarer

Le locataire en possède un contre le propriétaire obligation de déclaration immédiate, s'il est tenu financièrement responsable. Si cette obligation n'est pas respectée, les frais de déménagement pourront être mis à la charge des locataires. Un manquement au devoir se produit lorsque les locataires étaient au courant de l'existence du nid mais ne l'ont signalé que lorsqu'il est devenu une menace, par exemple en raison de sa taille croissante. Le plus gros devient un nid de guêpes le plus haut sera le frais pour l'enlèvement/le combat. Dans ce cas, le propriétaire de la maison ou de l'appartement peut exiger que le locataire de la maison ou de l'appartement concerné supporte la totalité des frais ou au moins partage les frais.

complicité ou auto-accusation

Si les locataires sont accusés d'une responsabilité contributive ou personnelle ayant favorisé ou permis la construction d'un nid de guêpes, les propriétaires de maisons et d'appartements sont libérés de l'obligation de payer. La difficulté réside ici dans la charge de la preuve incombant aux propriétaires, qui doivent prouver que les locataires concernés sont partiellement ou totalement fautifs. Cela s'avère problématique dans la plupart des cas.

La complicité existe, par exemple, si les guêpes ont construit un nid dans un caisson de volet roulant défectueux, que le locataire concerné a été obligé de réparer. Les coffres à volets roulants sont les lieux de prédilection des guêpes, de sorte que la construction de nids peut facilement être évitée grâce à une fermeture étanche. Cependant, même dans ce cas, la responsabilité contributive ou personnelle ne peut être prouvée que si l'on sait que la construction du nid s'est faite en dehors de la période pendant laquelle le locataire concerné aurait dû effectuer les réparations. Une correspondance sur les dégradations ou réparations des volets roulants et/ou des photos avec la date pourrait ici suffire comme preuve en lien avec la connaissance du nid.

Nid de guêpe sur un coin de fenêtre
Pas d'accès possible

En règle générale, un délai d'environ deux semaines accordée pour combattre/éliminer. À cette fin, le propriétaire ou le contrôleur antiparasitaire doit être autorisé à y accéder pendant les heures normales de travail. Si la situation nécessite une intervention d'urgence, l'accès peut également être requis à d'autres moments ou les dimanches et jours fériés. Les locataires sont tenus d'accorder et d'autoriser cet accès. S'ils ne peuvent pas être trouvés eux-mêmes en raison d'heures de travail ou d'autres rendez-vous qui ne peuvent pas être reportés, ils sont tenus de s'assurer que l'accès est possible d'une autre manière - par exemple, demander à un voisin d'ouvrir la porte ou même prendre un jour de congé .

Ordre d'exterminateur d'urgence

En cas d'urgence qui ne permet pas ou ne permet pas d'informer préalablement le propriétaire, les locataires de la maison et de l'appartement peuvent ordonner à l'exterminateur ou aux pompiers d'enlever un nid de guêpes sans l'accord du propriétaire. Dans ce cas également, le propriétaire doit payer la facture (jugement du tribunal de district de Würzburg - numéro de dossier : 13 C 2751/13)

Cependant, seules certaines circonstances sont considérées comme une urgence et des exigences supplémentaires doivent être remplies si les propriétaires doivent être facturés pour les coûts :

  • Menaces aiguës et inévitables pour la santé des personnes à risque telles que les enfants, les personnes allergiques, les malades et les personnes âgées
  • Les personnes affectées/en danger doivent appartenir au locataire - les visites ne sont pas incluses
  • Exception : invités temporaires qui ne peuvent/ne veulent pas rester à la maison pour une raison importante

Pas d'urgence

Bien que certains événements ou circonstances puissent sembler importants pour les personnes concernées, cela n'entraîne pas nécessairement une situation d'urgence où un exterminateur ou un service d'incendie pourrait être appelé pour enlever les nids de guêpes aux frais du propriétaire. Cela inclut, par exemple, tout ce qui n'est pas absolument nécessaire jusqu'à l'arrivée d'un exterminateur, est basé sur une peur infondée ou si la situation peut être améliorée, comme :

  • Soirée barbecue prévue sur le balcon, qui ne peut avoir lieu à cause d'un nid de guêpes
  • Menace pour les visiteurs des guêpes (les visiteurs n'ont pas à être là volontairement)
  • Peur d'un nid de guêpes à distance de sécurité
  • Il est possible de sécuriser la zone entourant le nid de guêpes
  • Le nid de guêpes ne permet pas l'utilisation de machines à laver ou similaires

Attention aux constructions répétées de nids de guêpes

Si l'enlèvement des nids de guêpes est effectué de manière professionnelle, un spray spécial utilisé, ce qui empêche une nouvelle construction. Si cela n'est pas utilisé, les débris de construction laissés derrière peuvent à nouveau attirer les guêpes et les encourager à reconstruire leurs nids. Les propriétaires n'ont pas le droit d'imposer des frais aux locataires concernés, même s'il est souvent avancé qu'un événement récurrent s'est produit et que les frais pourraient donc être répartis.

sont propriétaires de magasins, de maisons et d'appartements responsable pour l'enlèvement professionnel des nids de guêpes, qui comprend également une mesure préventive pour empêcher une nouvelle construction.
C'est aussi une des obligations du bailleur d'enlever les dégradations de la façade qui favorisent la construction de nids de guêpes sur et dans les immeubles locatifs. Si cela n'est pas fait, l'obligation de payer pour un nouvel enlèvement des nids de guêpes incombe au propriétaire.

facturation

Les facteurs de la loi sur la location et les raisons d'un déménagement ou d'un déménagement souhaité/nécessaire ne sont pas pertinents pour l'exterminateur mandaté. Il exerce son métier et gagne son argent grâce à cette activité. Il est important pour lui à qui il peut émettre sa facture. Il s'agit toujours du client, car son travail ne consiste pas à s'informer des obligations de paiement des propriétaires et des locataires. Pour cette raison, le client est toujours au premier plan en tant que redevable. Si la commande est passée par le locataire concerné, il est responsable du paiement de la facture. Bien sûr, il peut transmettre la facture à son propriétaire et demander le paiement.

Le propriétaire ne rembourse pas les frais

Si cela ne correspond pas au remboursement des frais de déménagement conformément au § 536 a alinéa 2 n° 2 du Code civil allemand (BGB), le locataire doit effectuer le paiement afin d'éviter une procédure de rappel. Au moins un courrier doit alors être envoyé au propriétaire de la maison ou de l'appartement ou à la société de gestion immobilière avec une demande de remboursement et un délai. Si cela est également ignoré et/ou l'obligation de payer est rejetée, seule une action en justice entraînera un remboursement des frais. la Association de protection des locataires peut fournir des informations détaillées sur la marche à suivre possible et peut aider avec son propre service juridique.

pointe: Pour cette raison, il est toujours avantageux que le propriétaire de la maison ou de l'appartement engage un exterminateur. De cette façon, la facture leur revient automatiquement et ils deviennent la personne responsable du paiement.

réduction de loyer

L'échec de l'élimination d'un nid de guêpes est similaire à un manque de loyer gérer.
Dans le cas de propriétaires qui n'arrangent pas l'enlèvement d'un nid de guêpes rapidement ou généralement pas dans un délai raisonnable en fonction du danger, les locataires doivent le rappeler une fois de plus car ils assumeront les frais et idéalement demanderont par écrit que le nid être supprimé dans un délai déterminé. Si cela reste également inaperçu, un réduction de loyer à partir de jusqu'à 20 pour cent être fait.
En cas d'urgence et de menace aiguë, les locataires ne peuvent éviter d'agir eux-mêmes. En dernier ressort, le tribunal décide si le propriétaire assumera alors les frais d'enlèvement du nid de guêpes s'il n'est pas disposé à le faire volontairement (voir également la section "Le propriétaire ne rembourse pas les frais").

Utilisation déraisonnable

Si, par exemple, un poison a été utilisé de manière inappropriée pour tuer les guêpes dans l'espace de vie loué et que l'utilisation de la propriété louée est déraisonnable, une réduction de loyer allant jusqu'à 100 % est possible. (Jugement du tribunal de district d'Aix-la-Chapelle du 3 décembre 1988, numéro de dossier 80 C 569/97)

pointe: En cas d'urgence, vous pouvez appeler les pompiers locaux s'il y a un risque aigu pour la santé et qu'aucun exterminateur ne peut être sur place en temps opportun.

remarquer: Plantopedia ne fournit pas de conseils juridiques. Nous ne rapportons que les jugements. Dans des cas spécifiques, veuillez toujours contacter un avocat qui peut vous donner des conseils contraignants.

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Animaux dans le jardin