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Les voisins sont une source de joie récurrente. Surtout quand il s'agit de la frontière commune, il y a souvent des désaccords. L'une des questions les plus courantes est de savoir à qui appartient la clôture sur la limite de propriété.

En un mot

  • Chaque État fédéral peut réglementer individuellement la structure de propriété des systèmes de clôtures à la frontière
  • La plupart des États fédéraux accordent aux résidents des clôtures frontalières des parts de propriété égales
  • La perspective des soi-disant « clôtures légales » est clairement précisée

Emplacement et obligation de construction

Le propriétaire d'un enclos dépend de deux facteurs principaux. D'une part, c'est le terrain sur lequel se trouve l'usine. D'autre part, une éventuelle obligation légale de l'installateur a également un impact sur l'acquis.

Dont la raison, sa clôture

D'un point de vue très général, le principe s'applique qu'un bâtiment, y compris une clôture, appartient à la personne sur le terrain de laquelle il est construit. Cela signifie que les enclos un peu en dehors de la ligne de démarcation peuvent clairement être attribués à un propriétaire. Les plantes situées immédiatement au-dessus de la limite de propriété appartiennent donc proportionnellement, généralement à parts égales, aux deux propriétaires adjacents.

Attention: Dans de nombreux États fédéraux, il existe des spécifications pour les limites de hauteur, etc. pour les clôtures sur la limite de propriété. Il n'est donc pas toujours utile de déplacer légèrement la structure dans votre propriété afin d'empêcher le voisin d'avoir son mot à dire.

La clôture obligatoire

Un cas particulier, en revanche, est une clôture à construire, qui peut résulter de différents domaines du droit et peut donc également être nécessaire sous des angles très variés.
À l'heure actuelle, une telle obligation s'applique à partir de la loi juridiquement contraignante spécifique à l'État pour la réglementation des intérêts de voisinage - la loi de voisinage :

  • Bade-Wurtemberg (extérieur uniquement)
  • Rhénanie-Palatinat
  • Sarre
  • Saxe-Anhalt
  • Thuringe

D'autres domaines du droit qui exigent une réglementation de la séparation entre la droite et la gauche ou l'orientent dans des directions prédéterminées sont les soi-disant plans de développement. Cependant, ils ne sont pas une loi universelle, mais ne couvrent que des zones de construction individuelles. Ils n'ont pas de valeur juridique au niveau municipal, régional ou même national.
Toute personne possédant une structure de clôture érigée directement sur la limite de propriété est soumise à l'obligation de l'ériger dans le cas de cette demande dite de clôture. Quiconque doit construire la clôture doit l'entretenir, mais en même temps, elle leur appartient aussi.

L'enclos commun

Une forme de clarification de la propriété dans les annexes légales est la clôture conjointe. Il est utilisé dans ces états :

  • Bade-Wurtemberg
  • Hesse
  • Rhénanie du Nord-Westphalie
  • Rhénanie-Palatinat
  • Sarre
  • Saxe-Anhalt
  • Schleswig-Holstein
  • Thuringe

La règle ici est que les clôtures obligatoires à la frontière appartiennent également aux deux parties concernées.

La clôture de la loi

Les Länder de Berlin, de Brandebourg et de Basse-Saxe adoptent une approche différente pour clarifier la question de la propriété. Le concept de clôture légale ne concerne pas - comme on pourrait le supposer à tort - des clôtures juridiquement contraignantes à ériger. Au lieu de cela, la droite et la gauche sont ici décisives d'un point de vue optique ou d'orientation. La direction d'observation est imposée. Avec une vue de la rue à l'entrée, le propriétaire du droit doit construire et entretenir la clôture. Le bâtiment lui appartient.

Remarquer: Si un bâtiment a son entrée par l'arrière, la vue de la clôture de la propriété est toujours depuis la route menant à la maison.

Questions fréquemment posées

Ces règles de propriété s'appliquent-elles également aux haies frontalières ?

Les obligations de construction des enclos peuvent également inclure ce que l'on appelle des « clôtures vertes », c'est-à-dire des plantations pures ou des systèmes de clôtures végétalisées. Dans la plupart des cas, cependant, il existe une nette différenciation entre le droit de voisinage et les plans de développement.

Mon voisin peut-il voter sur une clôture qui m'appartient ?

Si une clôture de délimitation vous appartient uniquement, votre voisin ne peut qu'insister sur le respect des dispositions légales applicables. Toutes les autres questions peuvent être librement déterminées par vous. Cependant, vous êtes libre de donner à votre voisin son mot à dire dans le partage des coûts.

La direction d'observation dans le boîtier droit détermine-t-elle la direction de la face avant ?

Non. Le "côté spectacle" d'une enceinte n'est qu'une caractéristique optique. La fonction pratique d'une séparation ou d'un lotissement est remplie indépendamment de celle-ci.

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Catégorie:

Conception de jardin